Sociedaccion, publicación de artículos gratis, participación ciudadana, notas de prensa
  Usuario: Clave:    
   
 
Publicación de artículo gratis
Documento sin título
Llegó el futuro, sólo que no lo encuentro.   por    
Documento sin título
 
Documento sin título
 
Documento sin título
Home
Propiedades 3/7/2016 12:02:08 AM
Propiedades
Impacto del fin del cepo
Desde diciembre del año pasado las expectativas no han cambiado
votos 0 comentarios 0 enviar vínculo a un amigo
Tags inmobiliarias fin del CEPO operatorias inmobiliarias inmobiliarias en zona sur inmobiliaria Mazzei comprar inmuebles inversiones en bienes raíces inversiones en zona sur
 
Al sector inmobilario lo que más lo ha afectado es la falta de créditos inmobiliarios, no el cepo cambiario.
 

Desde los primeros días de enero según la cámara inmobiliaria, y como consecuencia del fin del llamado CEPO, se especulaba con una reactivación del sector.

Las empresas inmobiliarias consultadas, indicaron que con el instrumento CEDIN, habían avanzado en las operatorias, pero que de todos modos el sector se vió afectado en parte, ya que el principal problema no era la moneda de la transacción, sino la falta de créditos bancarios.

Algunas empresas inmobiliarias, desarrolladoras, enfrentaron la situación proponiendo modelos de financiamiento para el sector que podía acceder, y el problema de la moneda de cambio se neutralizó por diferentes canales.

Desde fines del 2015 ya había una fuerte tendencia a la suba en las operaciones a pesar de los mensajes cruzados sobre el destino del modelo presidencial.

Las propiedades, según la Cámara inmobiliaria, cayeron en un valor entre el 12 al 15 por ciento, cuando en el 2011 se implementaron las restricciones, sin embargo a la luz de la problemática de la falta de créditos bancarios para la vivienda, el negocio inmobiliario se encausó por diferentes propuestas que mantuvieron el negocio en marcha.

Las expectativas no cambiaron demasiado, el único indicio es el aumento de las propiedades como consecuencia de la apertura, pero las condiciones generales se mantienen, ya que antes y ahora el precio de los inmuebles era en dólares y lo que se hacía era una conversión.

La situación actual sigue siendo la dificultad para acceder a los inmuebles en pesos, ahora a un precio oficial superior, y sin las ventajas de la negociación en dólares que permitía la situación anterior.

Se calcula que para el presente mes, la recuperación del 15 por ciento perdido entre el 2011 al 2015 quedaría recuperado.

La demanda de propiedades que en los usados estuvo contenida, fue aumentando a pesar de la situación, entre los inmuebles nuevos, ya que las empresas desarrolladoras decidieron apostar a los nuevos emprendimientos mientras se daba el momento propicio para la comercialización de inmuebles.

La supuesta normalización de la economía, podría alcanzar al sector de usados, en larga espera, sin embargo, respecto al movimiento general de operatorias ha mostrado un crecimiento en los últimos años, sobre todo en el auge de la zona sur, que con un modelo de imitación al exitoso Puerto Madero ha resurgido con propuestas interesantes, tanto para inversores como para los que eligen un destino cercano a Capital, a pocos minutos con un diseño de transporte urbano interesante para la zona, entre las nuevas estaciones del subterráneo en combinación con el Premetro, que agilizaron el traslado considerablemente.

Aunque el sector estaba relativamente en crecimiento por haber encontrado sus propias reglas de comercialización, sobre todo basándose en empresas que acordaban financiamientos personalizados que lograron destrabar el normal flujo del desarrollo constructivo, se espera que para esta altura del año las operatorias aumenten, sobre todo porque las condiciones de diseño de la economía responde a variables de naturaleza comercial tradicional para el sector, el libre mercado y flujo de dinero.

Los operadores están de acuerdo en que la nueva economía no impactaría directamente en el sector inmobiliario, sino en un factor que es inherente al negocio, la confianza en las operaciones que se basan en la previsibilidad con que el gobierno pueda dirigir la economía.

El problema cambiario no fueron realmente problemas en el sector inmobiliario como lo fue la imprevisibilidad de poder concretar las operaciones a un precio esperado por el vendedor y la confianza de ser afrontado por el comprador, factores que se convirtieron en las principales características de las operatorias inmobiliarias durante los años del CEPO.

La falta de créditos, fue una de las herramientas que más redujeron el mercado, situación que no varía a pesar de los cambios de reglas económicas.

El mayor crecimiento se dio en los barrios residenciales, y en el sector corporativo con nuevos espacios de polos tecnológicos.

Al sector inmobiliario no le ha producido grandes cambios el nuevo lineamiento económico, por el momento se espera una recuperación del valor de las propiedades.

Licencia Creative Commons
Este obra está bajo una Licencia Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 3.0 Unported.

Inmobiliarias


Licencia Creative Commons
Este obra está bajo una Licencia Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 3.0 Unported.

www.mazzeipropiedades.com.ar

Periódico Inmobiliaria Mazzei
Te gustó esta nota, compártela con tus amigos
ico_copada.gif ico_delicious.png ico_enchilame.gif ico_facebook.png ico_fresqui.gif ico_google.gif ico_meneame.gif ico_myspace.gif ico_technorati.png ico_twitter.gif ico_yahoo.png
Visitá otras notas de Propiedades
Alquileres inmobiliarios en moderación
En inmobiliarias diseño y calidad
Agentes inmobiliarios internacionales
Soluciones inmobiliarias
Remodelar o comprar
Proyectos inmobiliarios en desarrollo
 
Comentarios 0  
Enviá tu comentario
Para dejar tu comentario debes ser miembro de Sociedaccion.
 
Documento sin título
 
Documento sin título
 
 
 
 
Documento sin título
 
Nos contaron qué leen
Documento sin título
 
Documento sin título
ULTIMOS PUBLICADOS Inmobiliarias
Alquileres inmobiliarios en moderación
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
1/23/2021 12:00:30 AM
 
En inmobiliarias diseño y calidad
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
1/18/2021 12:02:06 AM
 
Agentes inmobiliarios internacionales
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
1/8/2021 12:02:39 AM
 
Soluciones inmobiliarias
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
12/31/2020 12:01:27 AM
 
Remodelar o comprar
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
12/24/2020 12:01:36 AM
 
Proyectos inmobiliarios en desarrollo
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
12/15/2020 12:02:34 AM
 
Revaluación inmobiliaria
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
12/6/2020 12:03:45 AM
 
Administración inmobiliaria
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
11/29/2020 12:02:54 AM
 
Segmentación inmobiliaria producto de la pandemia
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
11/23/2020 12:01:06 AM
 
Departamentos de 3 ambientes
Propiedades
Inversiones inmobiliarias
 
11/13/2020 12:00:50 AM
 
Documento sin título
 
Documento sin título
 
Documento sin título
 
 
Documento sin título
 
 
 
Documento sin título
 
Publicar es gratis, sólo tienes que registrarte y escribir.